Immo News · 16. Oktober 2026
Wiener Wohnungsmarkt: Deutlich weniger Käufe im dritten Quartal.
Hohe Zinsen und mehr Unsicherheit bremsen den Kauf von Wohnungen. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen.
Im dritten Quartal 2026 wurden in Wien um mehr als 20 Prozent weniger Wohnungskäufe im Grundbuch eingetragen als im Quartal davor und als ein Jahr zuvor. Das zeigt der Quartalsbericht von Immo Analytics. Nach einem starken ersten Halbjahr hat sich der Markt damit merklich abgekühlt.
Wohnungen bis etwa 300.000 Euro werden weiterhin gekauft. Zwischen 300.000 und 600.000 Euro ist der Markt im Sommer dagegen fast zum Stillstand gekommen. Als Gründe nennt der Bericht das gestiegene Zinsniveau, das Finanzierungen erschwert, sowie Eingriffe in die Mietpreise und strengere Erhaltungspflichten, die Anleger vorsichtiger machen.
Gleichzeitig weichen viele Haushalte vom Kauf auf die Miete aus, auch im gehobenen Bereich. Mietwohnungen sind knapp, die Mieten steigen und gute Wohnungen sind rasch vergeben.
Quelle: Immobilien Redaktion, Bericht von Immo Analytics, 16.10.2026. Zusammengefasst und eingeordnet von Mueldenberg Immobilien.