Erfolgreich vermietet: Erstbezugs DG-Maisonette Wohnung nahe U4 & U6

1150 Wien, Ullmannstraße

Beschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in zentraler Lage im 15. Bezirk eignet sich ideal für Singles, Paare sowie kleine Familien. Die modern gestaltete Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, ihren hellen Räumen, einer zeitgemäßen offenen Wohnküche sowie einem großen Badezimmer mit Badewanne. Beim Betreten der Wohnung gelangt man über das Vorzimmer in die Wohnung. Dieses lässt mehrere Räume zentral begehen. Gleich rechts neben dem Eingang gibt es einen Abstellraum, welcher sich ideal als Garderobe eignet. Links findet man das WC sowie das Badezimmer welches mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet ist. Weiters gelangt man in die beiden Schlafzimmer. Eines davon ist etwas kleiner und ist daher ideal als Kinderzimmer. Gleich daneben findet man das 2. Schlafzimmer, welches groß genug für ein Doppelbett ist, sowie Stauraum unter den Stufen ins Obergeschoss bietet. Zurück im Vorzimmer führen Stufen hinauf in die 2. Etage der Wohnung im 2. Dachgeschoss. Hier findet sich das Highlight der Wohnung: ein komplett offen gestalteter Wohnraum mit offener Wohnküche. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Diverse große Dachfenster geben unglaublich viel Licht von beiden Seiten. Sollte es zu viel Licht sein, lassen sich die Fenster mit einer Fernbedienung elektronisch verdunkeln. Über die südlich gelegenen Fenster hat man einen schönen Fernblick über die Stadt. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über Klimageräte in beiden Stockwerken und sorgt somit im Sommer sowie im Winter für ein angenehmes Raumklima. Geheizt wird mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Kosten für die Fernwärme betragen derzeit € 207,23 zzgl. USt.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in der Ullmannstraße nahe dem Ignaz-Kurana-Park. In nur wenigen Minuten gelangt man zum Wienfluss. Die zentrale Lage bietet eine beachtliche Mischung aus internationaler Gastronomie, In-Lokalen, Mode, Antiquitäten und einer Vielzahl von einzigartigen Spezialgeschäften. Für Essen und Trinken, Kunst und Kultur, Mode, Lifestyle und vieles mehr ist somit gesorgt. Die U4/U6 Stationen Längenfeldgasse sowie die U6 Gumpendorfer Straße bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 42.12 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,85
  • gültig bis 25.02.2028