ARBEITEN IM GRÜNEN:
Dieses schöne Loft-Maisonette Büro / Atelier versteckt sich hinter einer unscheinbaren Mauer in einer schön sanierten Villa in bester Lage im 18. Bezirk. Betritt man durch das Eingangstor den schönen begrünten Innenhof, so wird man gleich vom klassisch-modern renovierten Gebäude begrüßt, welches in U-Form den Hof umschließt. Die ehemalige Villa ist in 2 Einheiten geteilt worden, von welcher nun eine zur Vermietung gelangt. Der linke Flügel des Hauses, welcher ganzheitlich gegen Osten ausgerichtet ist beherbergt das traumhaft gestaltete Loft-Maisonette Büro / Atelier. Gleich 2 Eingangstüren führen in den praktisch gestalteten Vorraum, mit versteckter Garderobe, Zugang zu einem Gäste-WC, einem Haustechnikraum mit Dusche sowie einer Waschmaschine. Links vom Eingang gelangt man in die Küche welche mit allen Geräten ausgestattet ist. Rechts vom Vorzimmer befindet sich der untere große loftartige Raum von welchen man über eine Treppe in die obere Etage gelangt. Hier betritt man ebenfalls ein großes schönes zweites loftartige Zimmer mit offenen Kamin. Dahinter liegt ein kleineres Zimmer mit anschließenden Abstellraum, sowie ein Bad mit WC und einer Badewanne. Alle Büroräume verfügen über einen frisch erneuerten Parkettboden. Ein Highlight sind die großen Fenster in Richtung Garten. Alle Nassräume sowie das Vorzimmer sind mit schönen Marmorfliesen ausgestattet und sind wie die restliche gehobene Ausstattung in diesem Objekt perfekt auf einander abgestimmt. Der Garten vor dem Büro / Atelier lädt zum Entspannen ein und es besteht die Möglichkeit eine kleine Terrasse neben dem Eingang zu errichten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Nachbarschaft sticht durch eine zentrale und verkehrsgünstige Lage heraus. Diverse Bus und Straßenbahnstationen verteilen sich über das Wohngebiet, sodass die Gegend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. Zudem sind die U-Bahnstationen Währinger Straße sowie Nußdorfer Straße fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Daneben zeichnet sich die Gegend durch ein gutes Freizeitangebot aus. So finden sich diverse Parks sowie Sportplätze in der Nachbarschaft. Ein gastronomisches Angebot an Restaurants und Cafés bietet die Möglichkeit außerhalb zu Essen oder Geschäftspartner zu treffen.
