Erfolgreich vermietet: Schöne 2 Zimmer Neubauwohnung
Beschreibung
Diese schöne 2 Zimmer Neubauwohnung befindet sich in guter Lage im 23. Bezirk. Sie befindet sich im Dachgeschoß, welches mit einem Anzug barrierefrei zu erreichen ist. Beim Betreten der ca. 62,34 m2 großen Wohung gelangt man ins Vorzimmer, welches groß genug für eine Garderobe ist. Gleich neben dem Eingang befindet sich das Schlafzimmer, welches ruhig in Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Weiters kann man das WC und das Badezimmer vom Vorzimmer aus begehen. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Am Ende des Vorraums gelangt man in die großzügige Wohnküche. Die Küche ist offen in das Wohnzimmer ausgerichtet und muss vom Mieter selbst ausgestattet werden. Alle Anschlüsse dafür sind vorhanden.
Die Wohnung wird von einem gemeinnützigen Wohnbauträger provisionsfrei vermietet. Wie bei solchen Wohnungen üblich muss ein Baukostenbeitrag (Finanzierungsbeitrag) vom Mieter geleistet werden. Dieser Beträgt aktuell: € 17.749,09.
Der Finanzierungsbeitrag (auch Eigenmittel, Baukostenzuschuss, Grundkostenbeitrag) ist jener Betrag, der vom Mieter oder Nutzungsberechtigten bei Abschluss eines Mietvertrages bzw. bei Bezug als Beitrag zur Finanzierung der Grund- und/oder Baukosten an die gemeinnützige Bauvereinigung zu leisten ist. Die Höhe des Finanzierungsbeitrages ist von verschiedenen Faktoren wie zum Beispiel der Größe des Bauvorhabens und von den Förderungsmöglichkeiten abhängig.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Finanzierungsbeitrag grundsätzlich wieder an den ausziehenden Mieter zurückzubezahlen. Allerdings ist der Finanzierungsbeitrag nach der derzeit geltenden Regelung jährlich um 1 % abzuwerten (= “Verwohnung”). Der in der monatlichen Vorschreibung ausgewiesene Betrag dient lediglich als Berechnungsbasis für die Umsatzsteuerverrechnung (10 %) und findet in der Nettogesamtkostenaufstellung keine Berücksichtigung.
Die Rückzahlung erfolgt gegebenenfalls unter Abzug allfälliger offener Forderungen (z. B. Mietenrückstand, Ausmietungsschäden).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Nachbarschaft sticht durch eine zentrale und verkehrsgünstige Lage heraus. Die U-Bahn Line U6 ist mit der Station Alterlaa ist mit dem Bus welcher vor der Haustüre hält in wenigen Stationen erreichbar. Weiters verteilen sich diverse öffentliche Verkehrsmittel über das Wohngebiet, sodass die Gegend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Daneben zeichnet sich die Gegend durch ein gutes Freizeitangebot aus. So finden sich diverse Parks sowie Sportplätze in der Nachbarschaft. Ein gastronomisches Angebot an Restaurants und Cafés bietet die Möglichkeit außerhalb zu Essen oder Bekannte zu treffen.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Etagenheizung
- Personenaufzug
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Toilette
Energieausweis
- HWB B, 33.19 kWh/m2a
- fGEE B, 0,85
- gültig bis 08.04.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 62,34 m2
- Zimmer 2
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6274/171
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62,34 m2
- Wohnfläche ca. 62,34 m2
- Kellerfläche ca. 1,32 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 33.19 kWh/m2a
- fGEE B, 0,85
- gültig bis 08.04.2025
- Baujahr 2018
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer unbefristet