Stilvolles Büro/Praxis in Top-Lage mit Potenzial: 4 Balkone, Zentralheizung & Parkplatz in Wien!

1030 Wien

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Büro oder einer modernen Praxis in bester Lage in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese große Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der 1. Etage eines gut gepflegten Gebäudes in 1030 Wien und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihren geschäftlichen Erfolg benötigen.

Die Immobilie umfasst insgesamt 372 m² und ist derzeit renovierungsbedürftig, sodass Sie Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung der Räumlichkeiten verwirklichen können. Umbauten können auch nach eigenen Wünschen und Absprache vom Vermieter übernommen werden. 

Die großzügigen 4 Balkone sorgen für ausreichend Tageslicht und bieten Ihnen die Möglichkeit, bei gutem Wetter eine kurze Auszeit zu nehmen und frische Luft zu tanken. Ein weiteres Highlight sind die 2 WCs, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.

Die Ausstattung der Immobilie lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich während der Arbeit schnell und unkompliziert zu stärken. Die Zentralheizung sorgt auch in den kälteren Monaten für angenehme Temperaturen, während der vorhandene Personenaufzug einen barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten ermöglicht. Für Ihre eigenen und die Fahrzeuge Ihrer Kunden steht ein Parkplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie Ihren Tag flexibel und effizient gestalten können.

Ein weiterer Vorteil dieser Büro- oder Praxisfläche ist die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Der Grundriss der Immobilie ist veränderbar, sodass Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Anforderungen einrichten können. Zudem ist die Immobilie rollstuhlgerecht, sodass Sie auch barrierefrei arbeiten können.

Stellplätze im Hof können für € 150,- zzgl. USt. pro Monat angemietet werden.

Alternativ kann die gleiche Fläche eine Etage höher zusätzlich angemietet werden.

Nutzen Sie diese einzigartige Chance und sichern Sie sich jetzt dieses Büro oder diese Praxis in 1030 Wien. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen und Sie bei der Realisierung Ihrer geschäftlichen Träume zu unterstützen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wien, genauer gesagt im 3. Bezirk (Landstraße). Sie liegt in der Nähe des wichtigsten Verkehrsknotenpunktes Wien Mitte, mit direkter Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat und den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus). Auch der beliebte Rochusmarkt und die Löwengasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 85.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,31
  • gültig bis 16.04.2023