Modernes Wohnen im Herzen Wiens - Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Einbauküche in Top-Lage!

1050 Wien,Margareten

Beschreibung

OPEN HOUSE: FR. 14.06. von 08:00 - 09:00 Uhr

Willkommen im Herzen von Wien, in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt. Hier erwartet Sie eine traumhafte Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem späten 19. Jahrhundert. Mit einer Wohnfläche von 50m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt und ist ideal für Singles, Paare oder auch als luxuriöses Zuhause für Pendler.

Das 1. Dachgeschoss dieser Immobilie verleiht der Wohnung nicht nur einen einzigartigen Charme, sondern bietet auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Stadt. Die Miete von 897,17 € pro Monat ist für diese Lage und Ausstattung unschlagbar und macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl von Gemütlichkeit und Wärme umgeben. Der großzügige Wohnbereich ist dank der großen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Hier können Sie entspannen, den Tag ausklingen lassen und die beeindruckende Aussicht auf die Dächer Wiens genießen.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, während im Badezimmer und WC moderne Fliesen verlegt wurden. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen zu machen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt. Hier können Sie an warmen Sommerabenden gemütlich grillen oder einfach nur die Sonne genießen. Die perfekte Ergänzung für Ihr neues Zuhause und der ideale Ort, um Gäste zu empfangen oder einfach nur zu entspannen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort zu bieten.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Gas-Etagenheizung, die für eine angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. Weiters verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage um auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen zu können. Ein Personenaufzug im Haus ermöglicht Ihnen einen bequemen und barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung im Dachgeschoss.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und Apotheken. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen eine perfekte Anbindung an den Rest der Stadt.

Diese Dachgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die stilvoll und komfortabel in der pulsierenden Stadt Wien leben möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und kommen Sie zum OPEN HOUSE Besichtigungstermin am Fr. 14.06. von 08:00 - 09:00 Uhr. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Nachbarschaft sticht durch eine zentrale und verkehrsgünstige Lage heraus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Daneben zeichnet sich die Gegend durch ein gutes Freizeitangebot aus. So finden sich diverse Parks, die Schwechat sowie Sportplätze in der Nachbarschaft. Ein gastronomisches Angebot an Restaurants und Cafés bietet die Möglichkeit außerhalb zu Essen oder Bekannte zu treffen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 57.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,25
  • gültig bis 22.11.2032