Arbeiten und Wohnen in exklusiver Lage: Stilvolles Innenstadtbüro mit Wohnmöglichkeit
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint historische Architektur mit moderner Funktionalität und bietet auf ca. 229,7 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es befindet sich im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Altbaus in bester Innenstadtlage – bequem per Lift erreichbar.
Die Fläche wurde zuletzt als Ordination mit angrenzender Wohnung genutzt und eignet sich ideal für Freiberufler:innen, Ordinationen, Agenturen oder Kanzleien mit Wohnbedarf. Der Vermieter sichert vor einer Anmietung notwendige Sanierungsmaßnahmen zu.
📐 Raumaufteilung & Highlights
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Gesamtfläche: ca. 229,7 m²
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3 großzügige, separat begehbare Büro-/Praxisräume
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Repräsentativer Empfangs- & Wartebereich
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2 große Wohnräume (abtrennbar vom Geschäftsbereich)
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Moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
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Duschbad sowie separates WC im Wohnbereich
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Zwei weitere separate WCs im Büro-/Praxisteil
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Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
🏡 Besonderheiten
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Historischer Altbau mit Lift
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Zentrale Innenstadtlage mit exzellenter Infrastruktur
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Flexible Nutzung: Arbeiten, Wohnen oder beides
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Zentrale Raumerschließung – ideal für Kunden-/Privattrennung
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notwendige Sanierungsarbeiten durch den Vermieter vor Mietbeginn
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Nachbarschaft sticht durch eine zentrale und verkehrsgünstige Lage heraus. Diverse U-Bahn, Bus und Straßenbahnstationen verteilen sich über die Umgebung, sodass die Gegend gut an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Daneben zeichnet sich die Gegend durch ein gutes gastronomisches Angebot an Restaurants sowie Cafés aus und bietet die Möglichkeit außerhalb zu Essen oder Geschäftspartner zu treffen.
