Immo News · 11. November 2026
Neubau in Wien: 2027 kommen um 80 Prozent weniger gewerbliche Mietwohnungen.
In Wien werden immer weniger neue Wohnungen fertig. Für 2027 sind nur rund 400 bis 500 neue gewerbliche Mietwohnungen angekündigt, um etwa 80 Prozent weniger als heuer.
Für 2027 sind in Wien laut dem Neubaubericht der Wirtschaftskammer Wien nur 494 neue gewerbliche Mietwohnungen angekündigt, nach 2.505 im laufenden Jahr. Ein Wohnungsmarktbericht vom 10. November kommt auf ein ähnliches Bild: rund 400 frei finanzierte Mietwohnungen gewerblicher Bauträger, um mehr als 80 Prozent weniger als 2026. Laut Clemens Biffl, Sprecher der Bauträger, trauen sich diese nicht mehr in den gewerblichen Mietwohnungsbau, weil sich die Projekte nicht rechnen.
Auch insgesamt werden in Wien weniger Wohnungen fertig. 2025 waren es 11.404, rund 17 Prozent weniger als im Jahr davor. Für 2026 werden 10.336 Fertigstellungen erwartet, für 2027 noch 9.651. Österreichweit ging der Wohnungsneubau 2026 laut einer Branchenanalyse real um 30 Prozent zurück, zum fünften Mal in Folge. Schon 2025 wurden nur 47.800 Wohneinheiten bewilligt, um 3 Prozent weniger als im Jahr davor und etwa ein Drittel unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre. In neuen Gebäuden wurden 2025 nur 34.217 Wohnungen fertig, so wenige wie noch nie seit 2011.
Nicht jeder Bereich geht zurück: Die Zahl der angekündigten gewerblichen Eigentumswohnungen in Wien steigt von 3.051 im Jahr 2026 auf 3.961 im Jahr 2027. So entstehen etwa in der Herbststraße in Ottakring 150 Eigentumswohnungen. Bei den gemeinnützigen Mietwohnungen wird ein leichter Rückgang von 2.740 auf 2.678 erwartet. Die Angebotspreise für Neubauwohnungen liegen in Wien um 5,8 Prozent über dem Vorjahr.
Nicole Fürntrath, Obfrau der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, spricht von einem Alarmsignal: Was heute nicht gebaut werde, fehle morgen am Wohnungsmarkt. Die Branche fordert Planungssicherheit, rasche Genehmigungsverfahren und tragfähige Finanzierungsmöglichkeiten.
Quellen: Der Standard, 11.11.2026; Immobilien Investment, 10.11.2026; Immoflash, 28.10.2026; Immoflash, 28.10.2026; Kleine Zeitung, 27.10.2026; Kurier, 25.10.2026; Der Standard, 25.10.2026; APA-OTS (Wirtschaftskammer Wien, Neubaubericht), 21.10.2026. Zusammengefasst und eingeordnet von Mueldenberg Immobilien.