Immo News · 5. November 2026
Energieausweis im Wohnungseigentum: Wann alle Eigentümer die Kosten tragen.
Die Hausverwaltung muss einen gültigen Energieausweis für das Haus bereithalten. Lässt sie einen neuen erstellen, zahlen das alle Wohnungseigentümer, auch ohne Zustimmung jedes Einzelnen.
Ein Wohnungseigentümer hatte die Fenster getauscht und brauchte für die Förderung einen Energieausweis. Die Hausverwaltung ließ einen neuen erstellen und verrechnete die Kosten in der Jahresabrechnung allen Eigentümern. Zu Recht, erklärt eine Rechtsanwältin auf die Anfrage eines anderen Eigentümers.
Der Hausverwalter ist grundsätzlich verpflichtet, einen Energieausweis vorrätig zu halten, der nicht älter als zehn Jahre ist. Nur wenn die Eigentümer mit Mehrheit beschließen, dass kein Energieausweis eingeholt werden soll, entfällt das. Gibt es keinen solchen Beschluss, muss der Ausweis vorhanden sein.
Stellt sich heraus, dass der vorhandene Ausweis zu alt ist, darf der Verwalter einen neuen erstellen lassen. Die Zustimmung der übrigen Eigentümer braucht er dafür nicht, und die Kosten dürfen auf alle aufgeteilt werden.
Jeder Miteigentümer kann eine Kopie des Energieausweises verlangen. Gebraucht wird er auch, wenn eine Wohnung verkauft oder vermietet wird: Schon im Inserat müssen die wichtigsten Kennwerte stehen.
Quelle: Kurier, 05.11.2026. Zusammengefasst und eingeordnet von Mueldenberg Immobilien.