Immo News · 9. November 2026
Fettgerüche vom Imbissstand: Rechte von Mietern und Eigentümern.
Fett- und Knoblauchgerüche von einem neu genehmigten Imbissstand können die Wohnqualität stark beeinträchtigen. Mieter und Eigentümer können sich wehren, wie, hängt von der Genehmigung ab.
Geruchsbelästigungen gelten rechtlich als Emissionen. Man muss sie nur hinnehmen, wenn sie ortsüblich und zumutbar sind. Zu unterscheiden ist zwischen zivilrechtlichen Ansprüchen und dem Weg über die Behörde.
Zuerst kommt es darauf an, ob der Imbissstand eine Betriebsanlagengenehmigung hat. Davon ist auch bei einem mobilen Stand auszugehen, und die Anrainer, bei Mietwohnungen der Vermieter, hätten darüber informiert werden müssen. Ist die Anlage genehmigt und hält sie die Auflagen ein, gibt es keinen Anspruch auf Unterlassung, sondern höchstens Schadenersatz für die Nachteile, die entstehen.
Hält sich der Betreiber nicht an die Genehmigung, ist das Magistrat oder die Bezirkshauptmannschaft als Gewerbebehörde einzuschalten. Wurde die Anlage gar nicht genehmigt und sind die Gerüche ortsunüblich und unzumutbar, kann jeder Anrainer, auch ein Mieter, gegen den Betreiber auf Unterlassung klagen. Unter Umständen kann auch gegen den Vermieter vorgegangen werden, der dem Stand den Platz vermietet hat.
Mieter können außerdem den Mietzins mindern, wenn sie die Wohnung wegen der Gerüche nur eingeschränkt nutzen können, etwa weil sie nicht mehr lüften oder keine Wäsche aufhängen können. Ein Verschulden des Vermieters ist dafür nicht nötig.
Quelle: Kurier, 09.11.2026. Zusammengefasst und eingeordnet von Mueldenberg Immobilien.