Immo News · 14. November 2026
Kaution beim Auszug: Was einbehalten werden darf und was zurückzuzahlen ist.
Endet ein Mietverhältnis, geht es oft um die Kaution. Das Gesetz regelt, wofür Vermieter sie verwenden dürfen, welche Spuren Mieter nicht ersetzen müssen und wann das Geld zurückzuzahlen ist.
Die Kaution sichert die Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhältnis. Bei Wohnungen, für die das Mietrechtsgesetz ganz oder teilweise gilt, muss der Vermieter sie fruchtbringend anlegen, zum Beispiel auf einem Sparbuch, und nach dem Ende des Mietverhältnisses unverzüglich samt Zinsen zurückzahlen (§ 16b MRG). Einbehalten darf er nur, was er zu Recht aus dem Mietverhältnis fordert, etwa offene Miete, offene Betriebskosten oder den Ersatz für Schäden an der Wohnung.
Bei Schäden gilt eine klare Grenze. Wer mietet, gibt die Wohnung in dem Zustand zurück, in dem er sie übernommen hat (§ 1109 ABGB). Ersatz schuldet er aber nur für Beschädigungen und für Abnützung durch Missbrauch, die er oder ein Untermieter verschuldet hat, nicht für Zufall (§ 1111 ABGB). Normale Gebrauchsspuren nach Jahren des Wohnens, die sogenannte gewöhnliche Abnützung, gehen also nicht auf Kosten der Kaution. Ersatz für solche Schäden muss der Vermieter innerhalb eines Jahres nach der Rückgabe der Wohnung gerichtlich geltend machen.
Ob eine Spur gewöhnliche Abnützung ist oder ein Schaden, ist im Einzelfall oft strittig. Am meisten hilft beiden Seiten ein genaues Übergabeprotokoll mit Fotos, beim Einzug und beim Auszug. Einigen sich die beiden nicht, kann die Rückzahlung der Kaution bei der Schlichtungsstelle, wo es eine gibt, wie in Wien, oder beim Bezirksgericht beantragt werden.
Quelle: Salzburger Nachrichten, 14.11.2026. Zusammengefasst und eingeordnet von Mueldenberg Immobilien.
Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick (Stand November 2026) und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.