Immo News · 7. November 2026
Umnutzung von Scheunen: Baurechtliche und gestalterische Vorgaben.
Bei der Umwandlung alter Scheunen in Wohnhäuser müssen baurechtliche Vorgaben, Tragfähigkeit und Energieeffizienz beachtet werden.
Die Umnutzung landwirtschaftlicher Bausubstanz erfordert zunächst eine Prüfung der Flächenwidmung und des zulässigen Verwendungszwecks nach der jeweiligen Landesbauordnung. Ohne entsprechende Genehmigung darf ein ehemaliger Stadel nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.
Technisch muss die Statik des Bestandsgebäudes geprüft werden. Oft sind alte Fundamente, unregelmäßiges Mauerwerk oder beschädigte Holzkonstruktionen zu sanieren, bevor neue tragende Wände errichtet werden. Viele Projekte setzen auf das Haus-im-Haus-Prinzip. Bei einem Umbau im burgenländischen Purbach blieb ein mehr als 120 Jahre alter Stadel als Hülle erhalten: Auf einer neuen Fundamentplatte wurden innen neue Wände errichtet, die die Last tragen, die historische Hülle wird statisch nicht mehr beansprucht.
Für die Energieeffizienz ist eine ausreichende Wärmedämmung zwischen alter und neuer Bausubstanz nötig. Da Scheunen häufig wenig Tageslicht bieten, helfen etwa transparente Dachziegel: Bei einem Projekt in Oberösterreich lassen sie Tageslicht in die Scheune, von dort gelangt es über Dachflächenfenster in die Wohnräume, ohne dass große Glasflächen das Erscheinungsbild verändern.
Neben baulichen Aspekten müssen auch Fragen des Schallschutzes, der Belüftung und der Anschlussmöglichkeiten für Haustechnik geklärt werden. Erst nach einer umfassenden Bestandsaufnahme und Klärung aller rechtlichen Rahmenbedingungen kann die Umnutzung realisiert werden.
Quelle: Kurier, 07.11.2026. Zusammengefasst und eingeordnet von Mueldenberg Immobilien.